빌라나라, "신축빌라 분양 시 근린생활시설로 표기된 매물은 피하는 것이 좋아"
등록일 2018년 10월 05일 일요일
수정일 2018년 10월 07일 일요일

최근 신축빌라를 분양받기 위해 알아보던 A씨는 '근린생활시설'로 되어 있고 분양가가 다른 곳보다 저렴한 빌라를 보고 의문을 가졌다.

저렴한 가격에 마음이 혹하긴 했지만 주거시설이 아닌 근린생활시설로 표기되어 있어 찜찜한 기분을 감출 수 없었던 A씨는 결국 개인적으로 진행하던 신축빌라 분양을 전문업체에 맡겨 도움을 받기로 했다.

신축빌라 분양 전문업체 빌라나라의 관계자는 "신축빌라를 지을 때 건축법상 주차가 100%가 나오지 않는 경우 모든세대가 주택으로 허가받는 것은 쉽지 않다. 주차장 법에 맞춰서 주거용으로 지으려면 그에 따라 세대수를 줄이던지 땅을 더 많이 확보해야 하지만, 근린생활시설은 주차장 사용권한이 없다 보니, 등기상으로는 주택이 아닌 상가로 허가를 받게 된다. 상가로 사용해야 할 세대에 불법으로 구조변경을 하여 주택으로 분양을 하는 것이니 불법건축물이 되므로 이런 매물의 경우 피하는 것이 좋다"고 조언했다.

이렇듯 신축빌라 분양이나 매매는 일반인들이 판단하기에 쉽지 않은 점들이 많기 때문에 되도록 전문가들의 도움을 받는 것이 좋다.

최근엔 신축빌라에 대한 관심이 높아지며 관련 문의도 많아지고 있는데 신축빌라 분양을 전문으로 하는 빌라나라는 믿을 수 있는 업체로 신뢰도가 높은 곳이다.

특히 빌라나라는 부동산을 매매하면 따라올 수 밖에 없는 세금 및 신고비용에 대해 정확하게 산출받고 양도소득세 및 부동산 관련 조세불복상담을 무료로 받을 수 있도록 세무사가 상주하고 있는 업체로 부동산 매매 시 어려운 부분이 없도록 고객중심 서비스를 제공하고 있는 곳이다.

빌라나라는 빌라 수요자들이 안전하고 올바른 신축빌라 매매를 거래할 수 있도록 빌라매매 시세를 공개하고 있는데, '빌라나라'에서 공개한 각 지역별 시세표에 의하면 서울시 양천구 지역 신축빌라 시세는 공급면적 106㎡~119㎡(방3욕실1∼2)를 기준으로 신월동과 신정동 신축빌라 매매가 1억6천~2억8천, 목동, 목2동, 목4동 신축빌라는 1억9천~3억3천에 진행된다.

서울시 금천구와 구로구 지역 신축빌라 시세는 공급면적 106㎡~119㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 독산동과 시흥동 신축빌라 매매가 1억6천~3억3천, 가산동 신축빌라 매매는 1억8천~2억4천에 거래되고 있으며 마포구 망원동, 선산동 신축빌라는 1억8천~2억4천, 연남동과 서교동 신축빌라는 1억6천~3억3천에 거래되고 항동, 온수동 신축빌라와 개봉동, 오류동, 고척동 신축빌라는 3억 선에 인기리에 거래되고 있다.

교통이 편리해 직장인들에게 주목받는 영등포구 신길동과 당산동 신축빌라는 2억~2억5천에 거래되고 있으며, 강서구 지역의 경우 공급면적 106㎡~116㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 화곡동과 염창동 신축빌라 분양은 1억6천~2억5천, 마곡동과 개화동, 방화동 신축빌라는 3억선, 외발산동과 등촌동은 2억~3억 사이에 거래되고 있다.

서울과 가까워 출퇴근이 용이한 경기 부천시 지역 신축빌라 시세는 공급면적 108.99㎡~129㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 심곡본동과 고강동 신축빌라 분양은 1억3천~3억2천, 소사와 원종동, 춘의동 신축빌라는 2억5천~3억3천, 원미동과 괴안동, 도당동과 여월동 신축빌라는 2억8천~3억2천에 거래되고 있다. 이 외에도 부천 중동, 역곡동, 삼정동 신축빌라와 송내동, 작동, 소사송 신축빌라가 신혼부부들에게 인기가 많다.

역시 서울과 가깝고 교통이 편리한 지역인 안양 동안구와 만안구 신축빌라는 공급면적 92.56㎡~128㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 박달동과 석수동 신축빌라 분양은 1억4천~3억4천, 관양동과 호계동, 비산동 신축빌라 시세도 비슷한 선에서 거래되고 있다.

인천시 지역 신축빌라 시세는 공급면적 100㎡~133㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 부평구와 계양구 신축빌라 분양은 1억1천~2억5천으로 구월동과 간석동, 숭의동과 주안동은 1억~2억1천, 작전동과 만수동, 당하동과 서창동 신축빌라는 2억~2억5천, 용현동과 학익동, 마전동 신축빌라는 2억7천~3억선에서 거래가 이뤄지고 있다.

이 외에도 김포 신축빌라와 파주 광명과 군포, 고양시 일산동구 신축빌라는 방3개 욕실1~2개 기준으로 1억1천~2억5천선에 거래되고 있어 저렴한 값으로 내집마련을 꿈꾸는 이들에게 선호도가 높다.

한편 '빌라나라'에서는 고객 방문 시 자동차 미소유 고객들의 편의를 위해 '신축빌라 투어 픽업 서비스'를 진행해 소비자들에게 높은 만족도를 높이고 있다.

[메디컬리포트=오현지 기자]

오현지기자  
릴레이 인터뷰
더보기